Hotel Bosch in Arnhem, sinds 1978 gekraakt, is in 2000 aangekocht door Woningbouwvereniging Gelderland (WBVG). Het pand bestaat uit een woongedeelte voor 13 mensen en een horecagedeelte met zaal, theater en kroeg. De WBVG is de opdrachtgever van de verbouwing en geeft de bewonersvereniging en Stichting Kultuurhuis Bosch de ruimte om hun eigen projecten voort te zetten en verder te ontwikkelen. Zij worden informeel beschouwd als mede-opdrachtgever.
Deze plannen houden in dat het pand eerst verbouwd gaat worden. De verbouwing zal ruim een jaar duren waarbij veel in zelfwerkzaamheid gedaan zal worden. Daarnaast zal er ook een aannemer aan de gang gaan.
De bouwplanning van Hotel Bosch is een voorbeeld van hoe een zelfwerkzaamheid-planning tot stand kan komen.
Deze planning bestaat uit drie onderdelen:
1) bepaling van de uitgangspunten van de zelfwerkzaamheid
2) omzetting van de aanneem-uren naar zelfwerkzaamheid-uren
3) omzetting van de werkzaamheden in een bouwplanning voor de zelfwerkzaamheid, afgestemd op de verwachtte planning van de aannemer.
In de plannen is een splitsing te vinden tussen het horeca-gedeelte en het woongedeelte aangezien ook de begrotingen gescheiden waren.
Om de planning inzichtelijker te maken voor mensen die het project niet kennen zijn de oorspronkelijke stukken bewerkt.
Met dank aan Jos Bannink, Hotel Bosch en de WBVG.
|
Planning ZWH HOTEL BOSCH TE ARNHEM |
|
bewerking Raamwerk
c.q. Jos Bannink, Architect |
|
Datum 5-7-2001 |
|
|
|
Uitgangspunten: |
|
|
|
Bouwplanning: |
|
Slopen voor aannemer. |
|
start sloop: 1 dec
2001 (eventueel vervroegen naar 1-11, afhankelijk van keuzes). |
|
start aannemer: 1
maart 2002. |
|
1 mrt tm. 15-6 2002
aannemer vooral op wonen (boven), daarna vooral beneden. |
|
15-6-2002 oplevering wonen
door aannemer, (evt exclusief wat installatiewerken). |
|
15-6 tot 15-8-2002
afwerking wonen door Bosch. |
|
ingang huur wonen per
1-9-2002. |
|
31-10-2002 oplevering
beneden. |
|
1-11-2002 tm 31-1-2002 afwerking beneden. |
|
Schuift de aanvang op
dan schuift de rest ook op. |
|
Dit plaatje is een
inschatting op basis van het aanneembedrag en de hoeveelheid mensen. |
|
die redelijkerwijs
tegelijk in Bosch aan het werk kunnen. Uiteindelijk is het natuurlijk ook |
|
afhankelijk van de
planning van de aannemer (maar die kunnen we tot op zekere hoogte sturen). |
|
Dit levert dus een
aanneemtijd op van 9 maanden (10 inclusief bouwvak) en een zwh tijd van |
|
13 maanden. |
Beschikbare uren voor
zelfwerkzaamheid: |
|
|
|
|
|
|
|
|
Bewoners Bosch |
84 |
|
ID-baan bosch |
32 |
|
WBVG |
16 |
|
rest |
12 |
|
|
144 |
|
|
|
|
per week |
144 |
|
per maand |
624 |
|
per jaar |
7488 |
|
Hoe kijken we tegen de
zwh aan: |
|
8 uur per bewoner is
toegezegd, we gaan uit van 7 uur effectief. |
|
Lukt de ID baan en
bijdrage van wbvg? We gaan hier vooralsnog van uit. |
|
Lukt het om mensen van
buiten te betrekken? We gaan uit van 18 uur per week, streven is meer |
|
hulp van buiten. |
|
Liefst zouden we uit
gaan van 150 uur per week effectief, minder vinden we relatief weinig |
|
voor het opzetten van
een echte zwh-aanpak. |
|
Voor de verdere
berekening hebben we 144 uur per week effectief werken gehanteerd. |
|
|
|
Voor de zwh betekent
dit dat we rekenen met 12,5 maaanden zwh (2 weken verhuizen eraf) |
|
ís ongeveer 7800
uur. |
Omzetting
geplande werkzaamheden in zelfwerkzaamheid-uren
|
ZWH HOTEL BOSCH TE ARNHEM |
|
|
bewerking Raamwerk
c.q. Jos Bannink |
|
|
datum |
5-7-2001 |
|
A |
|
Werk |
|
|
|
Horeca |
Wonen |
zwh-uren** |
evt.later |
|
10 |
|
Sloopwerken |
|
|
852 |
512 |
2.046 |
|
|
|
12 |
|
grondwerken |
|
|
93 |
50 |
215 |
|
|
|
14 |
|
buitenriolering |
|
|
0 |
0 |
0 |
|
|
|
15 |
|
terreinverhardingen |
|
|
0 |
0 |
120 |
120 |
|
|
17 |
|
terreininrichtingen |
stalling |
Fietsen/motoren |
0 |
150 |
300 |
300 |
|
|
|
|
|
|
stalling |
container |
24 |
0 |
48 |
48 |
|
24 |
|
ruwbouw timmerwerk |
|
voorzetwanden |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
vloeren |
0 |
205 |
308 |
|
|
|
|
|
|
|
plafonds |
0 |
140 |
280 |
|
|
|
|
|
|
|
aftimmeren |
100 |
68 |
336 |
|
|
32 |
|
trappen |
|
|
|
0 |
15 |
30 |
|
|
46 |
|
schilderwerk |
|
Buiten |
232 |
530 |
1.524 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Binnen |
150 |
500 |
1.300 |
|
|
47 |
|
binneninrichting |
|
keuken |
0 |
12 |
18 |
|
|
|
53 |
|
sanitair |
|
|
montage |
42 |
51 |
140 |
|
|
54 |
|
brandbestrijdingsinstallatie |
montage |
8 |
16 |
36 |
|
||
|
60 |
|
verwarmingsinstallatie |
|
|
0 |
0 |
0 |
|
|
|
90 |
|
diversen |
|
|
logistieke verzorging |
? |
? |
0 |
|
|
|
|
totaal uren |
|
|
|
1501 |
2249 |
6.700 |
468 |
|
|
|
uren zelfwerkzaamheid |
|
|
|
6.700 |
|
||
|
|
|
zwh uren eventueel
later uit te voeren |
|
|
468 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7.168 |
|
|
|
|
aantal weken bij
beschikbaar aantal uren |
|
|
47 |
|
|||
|
A: nummer is het
hoofdstuk uit het bestek en de begroting van de calculator |
|
|
|
** Het aantal uren in de
kolom horeca en wonen zijn aanneem-uren uit de begroting. In de kolom ZWH-uren
is hier een vermenigvuldigingsfactor op losgelaten, |
|
afhankelijk van de
aard van de werkzaamheden aangezien mensen in zelfwerkzaamheid langer over
werkzaamheden doen dan ervaren bouwvakkers. |
|
|
|
Deze planning komt dus
heel mooi uit voor het beschikbare aantal uren. |
|
Kiezen we ervoor om
een aantal werkzaamheden na de eigenlijke bouwperiode te doen, dan is er |
|
gedurende de
bouwperiode nog ongeveer 1000 uur ruimte. |
|
Een deel van deze tijd
is nodig voor het tijdsverlies voor planning, catering, schoonhouden bouw en
inkoop. Daarvoor moet per week minstens 10 uur beschikbaar zijn. (56X10=560) |
|
|
|
Dit betekent dat
bijvoorbeeld het aanleggen van CV in zwh zou kunnen. |
|
Het buitenschilderwerk
van boven zou dan wat verder in de tijd geschoven kunnen worden, |
|
waardoor de planning
met name beneden (waar we te vroeg klaar zouden zijn) beter uitkomt. |
Omzetting
werkzaamheden in bouwplanning
In onderstaand overzicht worden de geplande werkzaamheden omgezet in een planning voor de bouwperiode. Bij deze planning is rekening gehouden met een logische bouwvolgorde en afstemming van de werkzaamheden in zelfwerkzaamheid op de werkzaamheden van de aannemer zodat die niet met elkaar gaan botsen.
In kolom 1 het weeknummer.
In kolom 2 het aantal effectieve uren voor zelfwerkzaamheid (144 per week), iedere week dus oplopend met 144 uur.
In kolom 3 de werkzaamheid, in kolom 4 gevolgd door het aantal zwh- uren dat voor iedere specifiek werk gepland is. Voor de volgende werkzaamheid ingepland wordt moet eerst het aantal uren in kolom 2 vrijwel gelijk zijn aan het aantal uren in kolom 4. De werkzaamheid moet immers afgerond voor er aan een volgende klus begonnen kan worden. In de praktijk zal dit nooit zo strikt gaan en zullen werkzaamheden door elkaar plaatsvinden. Het gaat echter om het krijgen van een indruk en grove werkplanning.
In kolom 5 en 6 wordt inzichtelijk gemaakt waar gewerkt wordt, in het woongedeelte of horecagedeelte.
In kolom 7 wordt het aantal uren van de werkzaamheden opgeteld om ook dit cummulatief inzichtelijk te krijgen.
In kolom 8 wordt aangegeven wanneer de aannemer begint en klaar is.
ZWH-planning HOTEL BOSCH TE ARNHEM |
|
|
bewerking Raamwerk
c.q. Jos Bannink, architect |
|
|
datum |
5-7-2001 |
|
week |
uren cumm. |
werkomschr. |
|
tot.uren |
|
wonen(W) |
horeca(B) |
uren cummulatief |
aannemer |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
49 |
144 |
|
slopen W |
|
768 |
|
|
|
|
|
768 |
|
|
50 |
288 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
768 |
|
|
51 |
432 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
768 |
|
|
52 |
576 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
768 |
|
|
1 |
720 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
768 |
|
|
2 |
864 |
|
Grondwerk.W |
|
100 |
|
|
|
|
|
868 |
|
|
3 |
1008 |
|
slopen B |
|
1278 |
|
|
|
|
|
2146 |
|
|
4 |
1152 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2146 |
|
|
5 |
1296 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2146 |
|
|
6 |
1440 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2146 |
|
|
7 |
1584 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2146 |
|
|
8 |
1728 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2146 |
|
|
9 |
1872 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2146 |
|
|
* |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10 |
2016 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2146 |
|
|
11 |
2160 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2146 |
|
|
12 |
2304 |
|
Grondwerk.B |
|
139,5 |
|
|
|
|
|
2285,5 |
|
|
13 |
2448 |
|
1/2schilderw.buit W |
|
530 |
|
|
|
|
|
2815,5 |
|
|
14 |
2592 |
|
en/ of CV |
|
|
|
|
|
|
|
2815,5 |
|
|
15 |
2736 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2815,5 |
|
|
16 |
2880 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2815,5 |
|
|
17 |
3024 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2815,5 |
|
|
18 |
3168 |
|
sanitair W |
|
102 |
|
|
|
|
|
2917,5 |
|
|
19 |
3312 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2917,5 |
|
|
20 |
3456 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2917,5 |
|
|
21 |
3600 |
|
aftimmeren W |
|
136 |
|
|
|
|
|
3053,5 |
|
|
22 |
3744 |
|
plafonds W |
|
280 |
|
|
|
|
|
3333,5 |
|
|
23 |
3888 |
|
vloeren W |
|
307,5 |
|
|
|
|
|
3641 |
|
|
** |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
24 |
4032 |
|
keuken |
|
24 |
|
|
|
|
|
3665 |
|
|
25 |
4176 |
|
trappen |
|
30 |
|
|
|
|
|
3695 |
|
|
26 |
4320 |
|
schild.binn.W |
|
1000 |
|
|
|
|
|
4695 |
|
|
27 |
4464 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4695 |
|
|
28 |
4608 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4695 |
|
|
29 |
4752 |
|
brandblussers W |
|
24 |
|
|
|
|
|
4719 |
|
|
30 |
4896 |
|
1/2 schilderw buit W |
|
530 |
|
|
|
|
|
5249 |
|
|
31 |
5040 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5249 |
|
|
32 |
5184 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5249 |
|
|
33 |
verhuizen |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5249 |
|
|
34 |
verhuizen |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5249 |
|
|
35 |
5328 |
|
schild.buit. B |
|
464 |
|
|
|
|
|
5713 |
|
|
36 |
5472 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5713 |
|
|
37 |
5616 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5713 |
|
|
38 |
5760 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5713 |
|
|
39 |
5904 |
|
stallingen/terrein |
|
348 |
|
|
|
|
|
6061 |
|
|
40 |
6048 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6061 |
|
|
41 |
6192 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6061 |
|
|
42 |
6336 |
|
Terrein |
|
120 |
|
|
|
|
|
6181 |
|
|
43 |
6480 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6181 |
|
|
44 |
6624 |
|
aftimmeren B |
|
200 |
|
|
|
|
|
6381 |
|
|
*** |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
45 |
6768 |
|
schilderen,binnen B |
|
300 |
|
|
|
|
|
6681 |
|
|
46 |
6912 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6681 |
|
|
47 |
7056 |
|
blusmiddelen B |
|
12 |
|
|
|
|
|
6693 |
|
|
48 |
7200 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6693 |
|
|
49 |
7344 |
|
samitair B |
|
63 |
|
|
|
|
|
6756 |
|
|
50 |
7488 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6756 |
|
|
51 |
7632 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6756 |
|
|
52 |
7776 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6756 |
|
|
* Start aannemer in woongedeelte |
|
** Oplevering wonen door aannemer. |
|
*** Oplevering horeca
door aannemer |