Zelfwerkzaamheid Waldeck Pyrmontkade, Den Haag

Ter vervanging van het pand De Blauwe Aanslag, kreeg de groep een pand aan de Waldeck Pyrmontkade. Dit pand moest gerenoveert en geschikt gemaakt worden. Hierbij is gezocht naar een model waarin de werkzaamheden die niet door de aannemer worden verricht deels door (eigen) betaalde krachten worden verricht en deze betaalde krachten tegelijk de mensen kunnen begeleiden die in zelfwerkzaamheid aan de gang gaan.

De volgende drie (vergader)stukken geven een beeld van deze opzet en de andere keuzes die bekeken zijn.

Notitie Zelfwerkzaamheidsplan Waldeck Pyrmontkade Den Haag

Uitgangspunten

1 begroting samenvatting woonwerkcomplex de kade - globale berekening 7 mei 2001

2 verslag bouwgroep overleg 1 1 -6-01

3 notulen algemene vergadering 2-7-01

4 mail kees dd 7juli

5 zwzh plan dd 1 0 juli

6 notulen bouwteam 13-9-01

7 mail Iris de Kievith 2-10-01

Begroting en bezuinigingen

Op basis van de berekeningen van Sjoerd Jaspers is stuk 1 gemaakt waarin is aangegeven de verschillende

posten en wie ze gaat uitvoeren:

Uit begroting besparing

Aannemer f 839.838

Zelf aannemen f 768.232 f 256.077 (1/3)

Zwzh f 718.956 f 352.159 (arbeid)

Weglaten f 134.948 f 134.948

Kelder f 856.425 f 153.060

Totaal f 3.318.399 f 896.244 ex btw, ex staartkosten

Deze bezuinigingen leveren een aanneemsorn van f 2,422.155 (f 3.322.789 incl btw en incl staartkosten) op. Aangegeven worden mogelijke overige posten waarop bezuiniging mogelijk is, b.v door hergebruik materiaal Niet opgenomen, of niet inzichtelijk :

- extra materiaalkosten zwh (iets ruimer gebruik, doordat er wel eens wat misgaat)

- kosten catering, aansprakelijkheidsverzekering, gereedschap

- kosten begeleiding zelfwerkzaamheid

- de mogelijkheid om zelf materialen in te kopen, als dat gebeurt via b.v een bouwhandel kan dezelfde korting als een aannemer worden verkregen. Het financiële voordeel is datje geen staartkosten over de materialen hoeft te betalen.

Opmerkingen:

- werken met hergebruikt materiaal wordt als optie om te bezuinigen gezien. In principe is dit ook zo, maar het vergt ook meer tijd. Mateiialen moet uitgezocht, gesorteerd, op maat gemaakt e.d. Als je dit door betaalde krachten laat doen, moet je rekening houden met extra arbeidskosten.

Zelfwerkzaamheidsplan

In het zelfwerkzaamheidsplan van 10 juli worden 3 opties uitgewerkt waarbij wordt aangegeven dat optie 2 de voorkeur heeft.

Optie 2 :

zelfwerkzaamheid laten uitvoeren door een groep bestaand uit ;

- continuiteitsgroep, 5 mensen, die 9 maanden 5 dagen per week werken. Deze mensen worden betaald; f 4000 pppm.

- Doe het zelf groep. Deze groep moet de overblijvende. 5200, uur voor haar rekening nemen, wat voor een bouwtijd van een jaar neerkomt op gemiddeld 12,5 persoon per week voor 8 uur ( = 2,5 persoon per dag)

De berekende besparing die deze optie oplevert :

De besparing door zwzh is: f 1352.159 (f 467.730 incl staart + btw) (zie stuk,1)

Dit zijn 6125 aannemersuren (vennenigvuldigt met 2.5 geeft 15.313 zwzh uren)

v.o.f. de Verandering, André Jonkers, 12-11-01

zelfwerkzaamheid in de praktijk 5 okt 2001

Wat notities en enige voorstellen.

Voor wie wordt zelfwerkzaamheid georganiseerd?

Van alle groepen en individuele personen die gaan deelnemen in de Waldeck wordt verwacht dat zij een bijdrage leveren aan de zelfwerkzaamheidklussen tijdens de verbouwing. Globaal wordt verwacht dat iedereen 26 dagen meewerkt in de verschillende vlakken:

- administratie/organisatie/pr/filmproductie,... In de bouw houden we rekening met 25 mensen, die daar gedurende de verbouwhg 26 dagen komen helpen.

- van de bedrijven en groepen moet duidelijk worden hoe groot hun inbreng is met de zelfwerkzaamheid cq wat er van hun verwacht wordt.

Over welke klussen gaat het?

De verbouwing van de Waldeckpiermont is een cascoverbouwing.

Alle werkzaamheden van de verbouwng zijn in 3 categorien aannemers verdeeld, de grote Aannemer, het bouwbedrijf de Beunhaas en de zelfwerkzaamheid; deze is verdeeld in de Continugroep en de Doehetzelfers. De klussen die bij zelfwerkzaamheid zijn ingedeeld zijn kleine sloopwerkzaamheden, metselen, brandvoorzieningen, isoleren, stucadoorswerk etc. Niet in de zelfwerkzaamheidklussenlijst zitten dus verbouwingswerkzaamheden in eigen ruimtes en de gedeelde keukens/badkamers. een opzet hérvan is te vinden in BEGROTINGS SAMENVATTING WOONWERKCOMPLEX DE KADE - GLOBALE BEREKENING 7 mei 2001.

Deze moet nog bijgesteld worden afhankelijk van het aantal mensen in de B, C en D groep.

Hoeveel bespaart zelfwerkzaamheid op de bouwsom?

fl. 285.230,-,

In het Veem in amsterdam hebben ze de zwzh 'gekaptaliseerd', wat wil zeggen dat deze gewerkte uren te zien zijn als investering van de bewoners, in geld. Dit kan handig zijn voor bank/contracten/hypotheken/huurverrekening... iets voor de geldgroep.

Hoe gaat het in zelfwerkzaamheid klussen in zijn werk?

organisatie

Het trio Sjoerd-Yvo-de Ruimte maakt een urenbegrothg en planning. Zo wordt duidelijk wanneer hoeveel uren en mensen er nodij zijn voor verschillende klussen. Aan de hand hiervan weten klussers waar ze aan toe zin en andersom weet de begeleiding of mensen aan het leuten zijn.

De deelnemersters worden in kleine-bouwteams van 5 a 6 personen verdeeld.

Dit kan gaan aan de hand van keuze met wie te gaan klussen maar ook bv mensen die op de zelfde dagen willen gaan klussen.

In overleg met Yvo kunnen klussen uitgekozen worden en voorbereid (materiaal, gereedschap en hoe uit tevoeren).

Mensen uit de continuiteitsgroep helpen in de bouw zelf en kunnen uitleggen en voordoen.

Van de mensen in deze continugroep wordt verwacht dat ze met flexibele werktijden willen werken, zodat ze er juist kunnen zijn in de weekends en (school)vakanties.

controle

Bij aanvang van iedere werkbeurt wordt een lijst afgetekend met de namen van die gene die present zijn. Deze lijsten worden verzameld door een aparte commssie werkbeurten of 1 daarvoor aangewezen persoon die er op toe ziet dat iedereen zijn werkbeurten volbrengt.

Bij verhindering om op een afgesproken dag te komen werken moet hiervoor ruim van te voren melding gedaan worden. Deze dag kan dan ingehaald worden. Bij niet verschijnen op een afgesproken klusdag geldt inhalen plus een boete. Veelvuldig verzuim leidt tot beeindiging woon/werk overeenkomst. In een ander project wordt een boete of afkoopsom van F 20,- per uur gerekend.

Er vanuitgaand dat er ook mensen zin die meer dan de verpichte 26 dagen (x 8 uur) klussen moet hiervoor ook iets zijn geregeld: zij kunnen deze F20,- per uur juist verdienen.

Deze opzet lijkt msschien wat zwaar op de hand. wat me belangrijk lijkt is dat de mensen die zich met het coordineren van de verbouwing en -begeleiden van de zelfwerkzaamheid bezig gaan houden, niet ook achter de mensen aan hoeven te lopen die zich aan de verbouwing onttrekken. een andere groepje zal er op toe moeten zien of iedereen zijn werkbeurten na komt en indien nodig sanctioneren/belonen.

strippenkaart

iedereen zou een strippenkaart kunnen krigen waarop de verplicht gewerkte uren worden afgestempelt. Hierop is ook ruimte voor 'overuren', en misschien zelfs voor een 'polderstrip' die je kunt gebruiken om een keer vergeten of onverhoopt verhinderde klusdag onbestraft af te stempelen.

- taak commissie werkbeurten kan ook bij een werkgroep ondergebracht worden. als het maar gebeurt

- werkdagen van contiiuiteitsgroep moeten zo verdeeld worden dat er ook in de weekends bij toerbeurt iemand van deze groep aanwezig is voor begeleiding zelfwerkzaamheid

planning

we moeten nog eens bespreken of we alles zo snel mogelijk gedaan willen hebben, of dat we juist willen dat de bouw heel lang en rustig gaat doorlopen. (afgezien van de noodzakelijke voorzieningen) er wordt wel eens gezegd dat het gezamenlijk klussen aan een gebouw voor een onderlinge binding kan zorgen...

ergens eind oktober zal de klussenlijst klaar zijn, dan kunnen we het beter hierover hebben.

Wanneer kan er worden gezelfwerkzaamd?

Op doordeweekse dagen: er zjn dan mensen van de contnuiteitsgroep en/of de bouwcoordinator aanwezig die kunnen begeleiden.

In de weekends: zal voor veel mensen beter in hun weekplanning passen ivm hun werk op doordeweekse dagen. begeleiden wordt dan gegeven door iemand van de continuiteitsgroep

Vakanties: In vakanties kan door mensen meerdere dagen achtereen gekost worden. het is dan mogelijk om een bouwklus onderhanden te nemen die gelijk afgemaakt kan worden. deze klussen kunnen in de weken/maanden voor aanvang voorbereid en doorgesproken worden.

of eigenlijk kan er altijd geklust worden, zolang de coordinator het kan inpassen.

Met groet, Kees en Iris

zwzh plan dd 1 0 juli

samenvatting van irisk en kees' voorstellen, nagerekend door sjoerd

de mogelijke uitvoerders:

aannemers:

Aannemer

Bouwbedrijf (onderaannemer) Aan de slag

zelfwerkzaamheid:

Continuiteitsgroep

Doe het zelf

De mogelijkheden.

1. zelfwerkzaamheid; alles Doehetzelf

besparing zelfwerkzaamheid totaal 15.313 uur (2,5 x 6125 uur van de aannemer)

bezuiniging f[. 467.730,- (352.159,- + staart en + BTW)

(uren te werken: 15.313125=612 uren pp 612152 weken = 12 uur pp per week)

(=niet realistisch)

2. zelfwerkzaamheidverdelen in Continu en Doehetzelf

continuiteitsgroep f[. 180.000.-

extra klein gereedschap f[. 2.500,- (fl. 500, -/man * 5)

bezuiniging fl. 285.230.-

(9 maanden 5 personen 5 dagen per week continuiteitsgroep, deze groep werkt 1,44 sneller dan de doehetzelfers)

(doehetzelf totaal 5200 uur; uren te werken: 5200152 weken/25 personen = 4 uur pp per week) (=haalbaar indien hiervoor 5 mensen gevonden worden)

3. minder zelfwerkzaamheid, geen continu groep

zelfwerkzaamheid totaal 5200 uur

restant door aannemer

Bezuiniging fl. 187.200,-

(15200/ 2,5 = 2080 uur x f[. 90,-luur incl. btw)

Optie 3 zou kunnen als we geen 5 mensen kunnen vinden voor de continugroep, het voorstel is om voorlopig voor optie 2 te gaan.

uitleg van sjoerd:

Uurloon van een timmerman is ca. fl. 68,- + staart (0,28% CAR, 6% algemene kosten 5% post onvoorzien en 19% BTW) = f 90.32.

Dus opzet van cees klopt wel alleen moet het uurloon van de aannemer hoger zijn, nl fl90,-.

Het uurloon van een deelnemer van de continuiteitsgroep is ca. 25,64/uur x 2 = 51,28 in opzet van cees (circa 43% goedkoper). Moet dus voordeliger zijn.